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Guía legal de la cédula de habitabilidad en Canarias todo lo imprescindible

La cédula de habitabilidad en Canarias es un documento imprescindible para salvaguardar los derechos del ciudadano en el acceso a una vivienda digna y adecuada. Su objetivo principal es confirmar que una vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y salud exigidos por la ley. Obtener esta cédula es fundamental para llevar a cabo cualquier trámite legal relacionado con una vivienda, desde el cambio de propietario hasta su inscripción en el Registro de la Propiedad. A continuación, ahondaremos en los detalles de la cédula de habitabilidad en Canarias, los requisitos necesarios para conseguirla y la importancia de poseerla.

Normativa y requisitos de la Cédula de Habitabilidad en las Islas Canarias

¿Estás pensando en comprar, alquilar o vender una vivienda en Canarias? Entonces debes tener en cuenta la importancia de obtener la cédula de habitabilidad. Este indispensable documento garantiza que la propiedad cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad, revisando aspectos como la ventilación, iluminación, saneamiento, seguridad eléctrica y accesibilidad. Además, según la normativa, es obligatorio obtenerla en todos los procesos de adquisición, alquiler, rehabilitación o cambio de titularidad o uso de la vivienda. No cumplir con este requisito puede generar problemas legales y poner en riesgo la seguridad de los futuros habitantes de la propiedad. ¡No dejes pasar este trámite!

Plazo de resolución

Plazo máximo para resolver la solicitud:

Según la normativa vigente, se establece un plazo de cuatro meses para resolver cualquier solicitud presentada. Este tiempo se cuenta a partir de la presentación formal de la solicitud.

Sin embargo, es importante tener en cuenta que este plazo puede ser interrumpido en ciertas circunstancias.

Una de estas situaciones se da cuando se requiere al solicitante que subsane alguna deficiencia o presente documentación adicional. En tal caso, el plazo se detendrá desde la notificación del requerimiento hasta que el solicitante cumpla con dicha exigencia o el tiempo concedido haya transcurrido.

Asimismo, si se solicitan informes obligatorios y decisivos para la resolución, también se detendrá el plazo hasta que se obtengan dichos informes.

Efecto del silencio administrativo

Confirmación de decisiones:

No se considerarán válidas las licencias urbanísticas otorgadas sin seguir la normativa correspondiente de recursos naturales, territorio, urbanismo o sector aplicables.

Desentrañando el significado de la cédula de habitabilidad para una propiedad

La cédula de habitabilidad es un requisito indispensable en Canarias para poder alquilar o vender una vivienda. Este documento oficial garantiza que la propiedad cumple con las normativas legales y requisitos técnicos necesarios para ser habitada de forma segura y saludable. Para obtenerla, es obligatorio cumplir con una serie de normas urbanísticas y requisitos técnicos, los cuales se solicitan en el ayuntamiento correspondiente. La cédula de habitabilidad, por lo tanto, es crucial al momento de realizar transacciones inmobiliarias en Canarias, ya sea alquilar, vender o comprar una propiedad.

Información general

Horario de atención al público del Servicio de Gestión de Licencias Urbanísticas:
- Martes y jueves de 8.30 a 14.30
- En los meses de julio, agosto y septiembre: martes de 8.30 a 14.30 y jueves de 8.30 a 13.30
Servicio Técnico de Licencias:
- Atención a consultas técnicas los martes de 8.30 a 14.30
- En los meses de julio, agosto y septiembre: martes de 8.30 a 13.30
Atención a visitas con citas concertadas:
- Los jueves

Inconvenientes de carecer de certificado de habitabilidad en un edificio

El no contar con un certificado de habitabilidad en un edificio puede conllevar diversas repercusiones legales, incluyendo multas económicas y sanciones por parte de las autoridades competentes. Además, puede afectar seriamente la posibilidad de vender o alquilar la propiedad, ya que muchos bancos y aseguradoras lo solicitan como requisito clave. Por otro lado, este documento es fundamental para garantizar la seguridad y las condiciones habitables de la vivienda. Por tanto, es imprescindible cumplir con las normativas establecidas para evitar conflictos a futuro.

Objeto

Es necesario obtener el certificado administrativo que acredita la habitabilidad de una vivienda, el cual es esencial para cualquier contrato de servicios de suministro relacionados con la misma.

Existen dos tipos de certificados:

Tipo 1: Se aplica a edificaciones con licencia de primera ocupación, incluyendo las construcciones nuevas destinadas a vivienda y aquellas que han sido ampliadas, modificadas, reformadas o rehabilitadas.

Tipo 2: Corresponde a edificaciones sin licencia de primera ocupación que ya estaban destinadas a vivienda antes del 18/08/2006 y que no cuentan con una cédula de habitabilidad.

Cómo lo puede presentar

Formas para realizar el trámite:

Existen tres opciones para llevar a cabo este trámite:

1. Vía Telemática:

Se puede realizar desde la comodidad de tu hogar accediendo a la Ventanilla Virtual con tu Certificado Digital o DNI Electrónico. Solo debes pulsar en el botón INICIAR TRÁMITE y seguir los pasos indicados por el diálogo interactivo. Allí podrás presentar la solicitud junto con los documentos necesarios.

2. Vía Presencial:

Si prefieres realizar el trámite en persona, puedes acceder a la Ventanilla Virtual como "Usuario No Registrado". Una vez dentro, deberás pulsar en INICIAR TRÁMITE y seguir los pasos indicados por el diálogo interactivo hasta generar la solicitud.

3. Mediante correo postal:

Otra opción para realizar el trámite es a través del correo postal. Para ello, deberás descargar los formularios y documentos necesarios desde la Ventanilla Virtual y enviarlos por correo a la dirección indicada en la página.

Es importante recordar que, en cualquiera de las opciones elegidas, se debe seguir el diálogo interactivo y completar todos los pasos requeridos para que la solicitud sea válida. ¡No olvides tener en tu poder la documentación necesaria antes de empezar el trámite!

¡Elige la forma que mejor se adapte a tus necesidades y realiza el trámite de manera sencilla y rápida desde la Ventanilla Virtual!

Notificación

Le informamos que recibirá una notificación sobre los plazos y la forma establecidos en la actual Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas (artículos 40 y siguientes). Dicha notificación se enviará al domicilio proporcionado en su solicitud, por correo certificado con acuse de recibo o por un notificador municipal.

Dónde lo puede presentar

Si prefieres realizar la gestión de forma online, puedes acceder al diálogo interactivo y comenzar el trámite haciendo clic en el botón "INICIAR TRÁMITE". De este modo, de manera práctica y sencilla, podrás completar la solicitud en cualquier momento, los 365 días del año.

Si prefieres realizar la gestión de forma presencial, tienes dos opciones:

- Presentándote en cualquiera de los registros u oficinas mencionados en el artículo 38.4 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

- Acudiendo a cualquiera de las siguientes Oficinas de Atención a la Ciudadanía:

Oficina Central:

Dirección: Calle León y Castillo, 270. Planta primera.

Teléfono: 928.44.61.71 - 928.44.61.73...

Estamos a tu disposición en cualquiera de estas oficinas para ayudarte con tu trámite de manera presencial. ¡Te esperamos!

Edición del BOE del viernes de agosto del número

La preocupación por garantizar el derecho a una vivienda digna y adecuada ha sido una constante en la historia, plasmada en diversas normativas que buscan asegurar que este derecho fundamental sea ejercicio por todas las personas.

En este sentido, se han establecido condiciones y garantías procedimentales para que una vivienda pueda ser habitada en condiciones óptimas y se ha otorgado la cédula de habitabilidad como prueba de su cumplimiento.

En la Comunidad Autónoma de Canarias, esta materia es competencia exclusiva, de acuerdo al artículo 30.15 de su Estatuto de Autonomía, y durante mucho tiempo el Decreto 47/1991, de 25 de marzo, ha sido el referente en materia de habitabilidad. En dicho decreto se detallan en el anexo I las condiciones de habitabilidad y se establece un procedimiento para controlar su cumplimiento, incluyendo una etapa previa de informe de los proyectos de obras.

Con el objetivo de acercar la administración a los ciudadanos, se delegó a los municipios el control de las condiciones de habitabilidad a través del Decreto 169/2001, de 30 de julio. Sin embargo, esta delegación estaba condicionada a la aceptación por parte de los municipios.

Finalmente, la Ley 2/2003, de 30 de enero, de Vivienda de Canarias, dio un paso más al otorgar directamente a los Ayuntamientos la competencia para controlar las condiciones de habitabilidad y expedir la cédula correspondiente. El Gobierno de la Comunidad Autónoma se reserva la competencia de establecer directrices y orientaciones en esta materia.

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