que es el sareb y como funciona

SAREB el banco creado en la crisis para revertir daños financieros

Sareb es una entidad que se encuentra dentro del plan diseñado por el gobierno español y las entidades europeas con el fin de dar un nuevo impulso a las instituciones financieras más golpeadas por la crisis económica del año 2008. No operamos como un banco, sino que somos la empresa encargada de adquirir los activos dañados de dichas entidades.

Funcionamiento detallado de Sareb sociedad gestora de activos bancarios

Hacia el 2007, la banca y las cajas de ahorro españolas tenían una gran exposición hacia la construcción y el sector inmobiliario. Aproximadamente un 60% de los créditos otorgados por estas instituciones estaban dirigidos hacia dicho sector, representando un nivel de concentración muy alto y, por ende, un riesgo para el sistema financiero del país.

A partir del final de 2007, los efectos de la crisis financiera a nivel internacional se propagaron en todos los ámbitos económicos y, en particular, en España, ocasionando un gran impacto en el sector de la construcción y el inmobiliario. Como consecuencia, se empezaron a incrementar significativamente los créditos dudosos, aquellos con una baja posibilidad de ser devueltos a las entidades financieras.

La gravísima situación se agravó aún más con la caída en los precios de la vivienda debido a la pérdida de valor de las garantías de los créditos (representadas por los inmuebles que formaban parte de las hipotecas concedidas por las promotoras inmobiliarias). El costo por metro cuadrado de las viviendas alcanzó su punto máximo en 2008, llegando a los 2.096 euros después de un sostenido crecimiento a partir de 2004, cuando se situaba en 1.400 euros. Posteriormente, desde 2008 hasta 2012, el precio de la vivienda sufrió una caída estrepitosa del 21,5%.

Quién forma la Sareb

La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) cuenta con un accionariado mixto, ya que el 45% pertenece al estado español y el 55% restante a inversores privados. Sin embargo, hay organizaciones que abogan por que las viviendas de la entidad pasen a ser propiedad estatal. De esta forma, estarían sujetas a la Ley de Vivienda, lo que otorgaría mayores derechos y poder a los inquilinos y propietarios. Este cambio se ha propuesto debido al aumento de la deuda de la Sareb, lo que ha generado un descontento generalizado entre los ciudadanos, pues este pasivo altera las cifras del país.

Por otro lado, Eurostat ha desempeñado un papel crucial en esta situación al obligar recientemente a reclasificar a la organización. Esto implica que el monto que maneja la Sareb tendría un impacto significativo en el Producto Interno Bruto (PIB) de España. Sin embargo, mientras esto no se materialice, la entidad seguirá siendo de propiedad privada y continuará transfiriendo sus activos a aquellas familias que más lo necesiten. A pesar de que cuentan con numerosas propiedades en su cartera, adquiridas durante la recesión de 2012, deben agilizar los procesos para atender las solicitudes en tiempo y forma.

Esto ha generado malestar en la población, que busca que sus propiedades pasen a ser gestionadas por el gobierno para tener más beneficios y derechos. Mientras tanto, la Sareb continúa su labor de transferir sus activos a familias necesitadas, aunque debe mejorar sus procesos para responder eficientemente a las demandas.

El funcionamiento del denominado fondo tóxico Cómo se lleva a cabo

En el año 2012 surgió la Sareb, entidad encargada de adquirir activos en disputa de distintos bancos que se encontraban en proceso de intervención. La adquisición de estos bienes supuso una inversión superior a los 50 mil millones de euros, los cuales fueron pagados mediante bonos del tesoro que los clientes podían canjear por dinero en efectivo.

Desde entonces, la labor de la Sareb ha sido vender cada uno de estos activos a nuevos compradores mediante diferentes acuerdos, con el objetivo de recuperar la inversión realizada en 2012 y transferir los fondos al estado español, en cumplimiento de la deuda existente con la Unión Europea.

Cabe destacar que esta inversión se dividió entre préstamos al promotor, viviendas, habitaciones, edificios y garajes, lo cual supuso un gran reto para la Sareb. A pesar de encontrarse en un mercado deprimido, la entidad ha logrado vender gran parte de estos activos a personas y empresas que se ajustan a las condiciones establecidas. De esta manera, se espera saldar completamente la deuda adquirida con el estado español en un plazo breve.

Entidad para el manejo de activos tóxicos en el sistema bancario

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, también conocida como Sareb, es popularmente llamada "banco malo" en español, adaptando el término "bad bank" utilizado en otros países. Así lo afirma la propia entidad en su página oficial, confirmando su papel de sociedad encargada de liquidar los activos problemáticos de la banca.

La Sareb sigue el mismo modelo que otras organizaciones internacionales que se encargan de gestionar activos tóxicos. No obstante, a pesar de su denominación popular como "banco malo", la entidad no es un banco en sí, sino una sociedad destinada a administrar los activos provenientes de entidades financieras.

Según insiste su presidente, Jaime Carbó, la Sareb es una empresa que sigue un plan de negocio con el objetivo de obtener el mayor beneficio posible mediante la colocación de los activos tóxicos de los bancos rescatados.

Cómo trabajamos con inmuebles

Nuestro comienzo en el mercado inmobiliario fue con una cartera de 107.446 propiedades, con un valor de 11.343 millones de euros, lo que representaba el 22,3% del total de nuestros activos.

La pregunta que surge es: ¿cómo logramos maximizar el valor de estos inmuebles y facilitar su venta? La respuesta es en nuestra estrategia de gestión.

En primer lugar, nos enfocamos en optimizar cada propiedad, realizando mejoras y mantenimiento periódico para aumentar su atractivo y calidad.

También diversificamos nuestra cartera, invirtiendo en diferentes tipos de inmuebles y en diferentes ubicaciones, lo que nos permite mitigar riesgos y aprovechar oportunidades.

Otra clave de nuestro éxito es el monitoreo constante del mercado, para identificar tendencias y ajustar nuestras estrategias en consecuencia.

Además, contamos con un equipo especializado en negociación y marketing, para asegurar la venta exitosa de nuestros inmuebles al mejor precio posible.

Un vistazo a la economía de Sareb Ingresos y Gastos

Ingresos: Nuestra empresa genera ingresos a través de la gestión y venta de préstamos e inmuebles de nuestra cartera.
Gastos: Nuestros gastos incluyen intereses de deuda, gastos comerciales por venta de inmuebles, mantenimiento y transformación de activos, y estructura empresarial.

Nuestro trabajo de liquidación de activos adquiridos de la banca contribuye al saneamiento del sector financiero y a la reactivación del mercado inmobiliario, alineado con las metas 8.10 y 17.13 de la Agenda 2030 de las Naciones Unidas. Además, a través de nuestra gestión de inmuebles, también contribuimos a las metas 8.3 y 11.1.

Qué es Sareb

En el año 2012, un organismo privado fue creado para la venta de propiedades recuperadas por los bancos en España. Su principal objetivo es ofrecer estos inmuebles a precios especiales a la población. Cuenta con el respaldo del gobierno español y su capital proviene en un 45% del Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (FROB). Además, el 55% restante es propio de la entidad, lo que la convierte en una organización privada.

La función principal de la Sareb es la venta de propiedades embargadas y la puesta en marcha de préstamos para distintos promotores inmobiliarios. Desde su creación, la institución ha recibido hasta 200.000 activos de nueve cajas de ahorro, lo que demuestra su nivel de actividad. Sin embargo, el 80% de estas propiedades correspondían a préstamos de vendedores, mientras que el resto eran activos inmobiliarios. De esta manera, la Sareb ha trabajado para reorganizar el sector de la construcción tras la crisis del año 2012.

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